炒房者也要有一颗“平常心”

贾如军（寸草心）

当各项调控措施出台后，深圳房价正在经历几年来最大的降幅。深圳金地梅陇镇二期房价格半年缩水40%，200多位业主集体向开发商索赔差价。据悉，有些炒房大户买进二三十套房，欠下几千万银行贷款，每月仅月供就需要二三十万元。（5月12日央视《经济半小时》报道）

珠三角不断传来炒房者被套牢的消息，让我感慨不已。感慨之一是疯涨的房价终于得以理性回归，房产市场再也不是炒房者的天堂了；感慨之二是不幸被套牢的炒房者，竟然向开发商索赔差价甚至以退房和停止月供要挟，显示中国房产市场并不成熟，“炒房者”还比较幼稚。

我们曾经这样安慰过被套牢的股民——股市涨涨跌跌是正常现象，或赚或赔要用一颗“平常心”来对待。在社会已经承认房地产投资是一种正常的投资行为时，炒房者面对涨跌互现的房市，也应该努力说服自己要拥有这样一颗“平常心”。房价上涨，炒房者赚得盘满钵满时，开发商俨然成了“财神爷”，没有一个不欢喜；而当房价在宏观经济影响下，出现正常波动，炒房者暂时受到一点损失时，就把开发商骂的一无是处，甚至违反合同规定提一些违背游戏规则的要求，显然不是一个理性炒房者的正常表现。

也许炒房者还不习惯做亏本的买卖。这些年来他们要风得风，要雨得雨，一路踏着“房奴”的血迹喜笑颜开的走过来，疯涨的房价让他们赚得荷包鼓鼓，睡着都笑醒了。然而，市场是公平的又是残酷的，资本市场的规律同样适用于房产市场，赚得欢能让你飞上天，但亏得惨也能让你下地狱。既然炒股者被套牢是平常事，且风险自担，那么炒房者也应该将套牢看成平常事，也应该有承受亏损的心理准备。

虽然炒股和炒房在投资标的上有所差异，但性质和目的却是一样的，炒家都是为低买高卖赚取差价。涨跌互现是投资市场正常的规律，价格上涨炒家赚钱了属于合法收入，同样，价格下跌炒家赔钱了也属于正常现象。投资永远是有赚有赔，不可能只赚不赔，就是股神巴菲特，国际炒家索罗斯也有“走麦城”的时候，何况咱们这些只知道“跟风”的炒房一族呢？向房产商索赔差价和要求退房的炒房者，无异于要求房价只涨不跌让他们永远赚下去，可是，世界上哪有这样包赚不赔的市场呢？

我们不能把中国房价疯涨完全归罪于这些炒房者，从而对他们的套牢表现出事不关己的幸灾乐祸。从某种意义上说，他们同样是这个不成熟市场的受害者。君不见开发商在楼市开盘时，使尽各种手段为炒房者设计美好“钱”景，诱惑他们跟进……可是，在房价下跌，他们急于降价甩卖时，面对套牢的炒房者他们又是一副冷若冰霜的嘴脸——“已购房的业主既然签订了购房合同，就应该按照合同办，购房人应该承担由此产生的市场风险。”——呜呼，这与他们当初的花言巧语相比，是何等的判若两人啊！

我非常同情那些月供二三十万的贷款炒房者，如今的套牢的确是他们难以承受的伤痛。然而，这就是市场，市场就是在这种残酷无情的淘汰中不断走向成熟。让我们以一颗“平常心”等待房市下一轮行情的来临吧！——一个“房奴”谨以此文与炒房被套者共勉。

http://news.163.com/08/0512/01/4BN5ILRV0001124J.html